06 Agosto 2008

No passado dia 5 de Julho escrevi um post intitulado "quem se esqueceu de dizer às pessoas que a compra de uma casa era um projecto de investimento".

Só agora li um artigo de opinião de Paul Krugman, publicado no New York Post, onde refere alguns dos pontos que tinha tocado no nesse post.

Em especial os pontos principais, lá focados são os seguintes(os sublinhados do texto de Paul Krugman, são meus):

a) facilidades dadas no IRS a quem compra casa em detrimento de quem aluga e grande facilidade de acesso ao crédito barato

"Because the I.R.S. lets you deduct mortgage interest from your taxable income but doesn’t let you deduct rent, the federal tax system provides an enormous subsidy to owner-occupied housing. On top of that, government-sponsored enterprises — Fannie Mae, Freddie Mac and the Federal Home Loan Banks — provide cheap financing for home buyers; investors who want to provide rental housing are on their own."

b) existem desvantagens na compra de casa.

b) 1 - a primeira delas é o risco financeiro. Trata-se pois de um projecto de investimento

"First of all, there’s the financial risk. Although it’s rarely put this way, borrowing to buy a home is like buying stocks on margin: if the market value of the house falls, the buyer can easily lose his or her entire stake."

"Now that the bubble has burst, many of those homebuyers have lost heavily on their investment. At this point there are probably around 10 million households with negative home equity — that is, with mortgages that exceed the value of their houses."

b) 2 - retira capacidade de mobilidade dos trabalhadores para os locais onde há trabalho. Mobilidade reduzida no País que leva à desertificação de vários espaços, mesmo que exista a oportunidade de haver postos de trabalho.

"Owning a home also ties workers down. Even in the best of times, the costs and hassle of selling one home and buying another — one estimate put the average cost of a house move at more than $60,000 — tend to make workers reluctant to go where the jobs are.

And these are not the best of times. Right now, economic distress is concentrated in the states with the biggest housing busts:  YeFlorida and California have experienced much steeper rises in unemployment than the nation as a whole. Yet homeowners in these states are constrained from seeking opportunities elsewhere, because it’s very hard to sell their houses.
Finally, there’s the cost of commuting. Buying a home usually though not always means buying a single-family house in the suburbs, often a long way out, where land is cheap. In an age of $4 gas and concerns about climate change, that’s an increasingly problematic choice."

 

Parece ser isto que se passa, também, em Portugal.

Não deveriamos parar e pensar um pouco. Pode ser que a solução deste problema leve também à solução de outros : desertificação de áreas do País, concentração em grandes cidades de trabalhadores qualificados, desenraizamento das populações dos suburbios das grandes cidades, etc...

Vale a pena pensar no assunto, nos problemas que tem levantado e nas soluções possiveis.

publicado por RPF às 07:14

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